西安最熱區域Top3 除瞭滻灞和曲江 第三名都猜錯瞭



在前不久【鵝廠送來大禮包丨1000畝QQ小鎮落戶滻灞 區域價值再升級】一文中,海弟曾經提到2017年西安市最受關註的熱點板塊前三名分別是:滻灞、曲江二期以及“?”板塊。

對於神秘的“?”板塊,很多朋友也在後臺紛紛進行瞭猜想,按照目前大傢留言的統計結果來看:灃東新城、航天板塊、港務區板塊、高新周邊板塊是大傢討論最熱烈的,同時每一條分析的都有理有據,讓海弟佩服。

但很可惜,大傢都猜錯瞭,根據克而瑞機構《2017西安樓市年度分析報告》,這個神秘的“?”板塊竟然是此前被誤認為一直沉寂的未央湖板塊!

丨2017年板塊熱度排行榜

丨圖中粉色板塊(最上部分)為未央湖板塊

為什麼被世人誤認為一直沉寂於樓市中的城北未央湖板塊,奇跡般的擠入購房者最關註的3大板塊中呢?

四海為傢分析認為:

1.隨著城市擴容,加上購房者就近購房的心裡因素作用,近郊市場熱度逐漸升溫,三環外成交占比增幅較大,城市外溢現象明顯。

2.仔細觀察未央湖板塊,僅北辰大道北段5公裡長的范圍內,就已經紮堆碧桂園(碧桂園·鳳凰城)、佳兆業(未央區王傢棚城改項目)、華遠(華遠·辰悅)、紅星(有土地儲備)等在市場上口碑不錯的品牌房企。“買房就跟大牌房企走”的置業邏輯讓不少購房者開始關註此板塊。

3.2012年左右,未央大學城從原屬未央區轄區正式進入瞭滻灞生態區的管轄范疇。深知滻灞(房價)發展速度以及錯過滻灞“上車”機會的購房者自然而然不會再次錯過這樣一個優質潛力股宜居板塊。

4.2017年,萬達城選址“確定”,雖然到目前為止沒有收到任何豪美科技X戰警GPS車隊管理系統|gps車隊管理|gps車隊管理系統|車輛監控系統|gps車輛監控系統最新消息,但仍然給未央湖板塊帶來一波不小的關註以及置業熱潮。

丨疑似萬達城選址

當然除上述原因之外,未央湖板塊的“覺醒”還離不開【天時、地利】這兩大重要因素:

天 時1994年時,未央湖區域和曲江開發區、半坡開發區並稱為西安三大旅遊開發區。但由於種種原因,未央湖板塊經歷瞭近十年的沉寂,另人扼腕。

2003年,陜西省“2003年重點建設項目‘西安市未央大學城建設項目’”正式進入實際施工階段,這意味著西安未央湖板塊成為繼城南之後的又一個高校聚集區。

2004年,西安市第四次總體規劃修編工作得到國傢建設部同意,本次總體規劃提出將以84平方公裡的唐長安城為核心區,沿中軸線在唐長安城以北建未央新城,以南建長安新城,形成一個主城,兩個輔中心的“一城雙心”中心市區結構。

2006年9月29日,西安地鐵二號線一期工程主線開工建設,2011年9月16日正式通車。其始發站(終點站)北客站站就在未央湖板塊中。

2009年初,根據國傢新調整的鐵路路網中長期鐵路規劃,為適應陜西省建設西部強省的戰略需要,鐵道部對西安北站進行瞭重新規劃。2011年1月,西安北客站正式投入運營使用。

丨西靜電機安北站平面圖

2017年年初,陜西省委常委、西安市委書記王永康在未央區調研時要求,構建國際化中心城區“一區雙中心”新格局中,把發揮高鐵“蝴蝶效應”打造“高鐵新城”,推進北客站地區跨越發展。同年5月,西安市委專題會審議通過瞭《西安市北客站地區控制性詳細規劃》,高鐵新城規劃區域為西安鐵路北客站地區,北至渭河、東至西銅高速、南至北三環、西至機場高速,規劃面積19.4平方公裡。【從板塊角度來說,高鐵新城屬於未央湖板塊中一部分】

丨高鐵新城規劃圖

地 利能成為購房關註熱點區域,除瞭未央湖板塊自身的厚積薄發,還同樣離不開周邊板塊迅速發展的帶動作用:

丨南向台中抽水肥

政治丨西安行政中心北遷

2006年4月27日,國務院29號文件提出:同意西安市人民政府駐地由蓮湖區西華門大街遷至未央區鳳城八路。這意味著,西安行政中心將首次向北轉移。

產業平臺丨徐傢灣片區綜合改造

2015年5月中建西安城發公司計劃投入200億開展徐傢灣片區綜合改造,2017年11月10日舉行的西安徐傢灣地區綜合改造招商會上,非凡中國、新城控股、碧桂園集團、西安天地源、榮華集團、紅星美凱龍置業、西安北航科技園等簽約落戶徐傢灣,當當網計劃在此建立文化創業產業城,一次引入產業資金規模達500億!

在產業發展上,將規劃形成“4+1”的產業模式。其中:“4”是區域四大發展平臺,分別為科技研發平臺、金融服務平臺、智慧商貿平臺及文化休閑平臺;“1”是高品質居住房地產業,實現區域產城融合。

丨與未央湖板塊僅一環(北三環、北繞城)之隔,未來聯動作用明顯

丨西向丨

交通、配套丨高鐵新城

在高鐵經濟核心區,將以高鐵經濟為引擎,帶動高鐵經濟、公共設施配套及居住配套等三大板塊,實現以站建城、以住構城、以益啟城;

以站建城,就是依托北客站發展高鐵物流、高鐵商務,帶動高鐵經濟板塊發展。

以住構城,就是為高鐵經濟發展板塊配套住宅,帶動居住配套板塊發展,實現區域職住平衡、產城融合。

以益啟城,就是以文景山公園、大型地下停車場、學校及醫院等公益設施,帶動公共設施配套板塊發展。

丨東北向丨

環境丨生態長廊、滻灞國傢濕地公園

2013年4月29日,國傢級濕地公園項目之一—總規劃面積8715畝的滻灞國傢濕地公園盛大開園。

丨東向丨

配套、區域聯動發展丨西安國際港務區

板塊熱度、區域價值丨西安奧體中心建設

2015年12月29日,國務院辦公廳發函同意陜西省承辦2021年第十屆全國運動會。2016年6月,第十四屆全運會主場——西安奧體中心項目選址在西安國際港務區建設。

丨與未央湖板塊僅一河之隔

至此,在交通、教育、商業、政治等自身積極因素以及周商標註冊費用邊板塊迅速發展的帶動輻射作用下,曾經被世人遺忘的未央湖區域開始重新復興,並逐漸開啟瞭生態人居的新時代,成長為北城頗具潛力的宜居板塊。

受城市均衡發展的積極影響,進入城市升級換代改造發展的關鍵期,加上基礎配套設施逐步完善、環境優越,交通便利進一步促使人口的流入,使其成為最具潛力的板塊之一。

同時由於前期起勢緩慢,對比全市價格來說,以價格窪地來概括毫不誇張,加上品牌房企的入駐,自然受到“買未來”的購房者關註。

丨未央湖板塊房價走勢(—為未央湖板塊房價 —為西安市房價)

特別是在今年年初,2017年西安普通住宅銷量排行TOP10出爐,未央湖板塊碧桂園鳳凰城雄踞榜首,可以看出,購房者對於板塊認可度還是非常高的。

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海弟在這裡給大傢一點小小的建議,尤其是對於剛需置業者來說,未央湖板塊的品牌房企開發的樓盤,不妨可以去看看。

在業內,一直稱西安的房地產市場佈局就像一個弓箭型:高新區和曲江就是弓柄,北二環是弓,南二環是弓弦,長安路和未央路是弓箭,長安是弓箭的羽毛,北三環以外是箭頭,在強弩和利箭的帶動下箭頭將射向西安市房地產業的制高點。

未央湖板塊能在這強弩和利箭帶動下飛躍起來嗎?值得期待!

★★四海為傢之聚焦西安篇★★

◆聚焦 西安限購細則7月7日公佈 審核執行5大原則

◆熱點 2380億!段先念的兩個責任一個情懷

◆真相 百盛關店真相 元兇不是電商

◆獨傢 一期6096畝投資126億 要逆天瞭

◆變臉 小寨300畝“裡坊”要還原盛唐生活

◆新區 千真萬確,少瞭戶縣多瞭鄠邑區

◆交通 西安要修2.5環瞭 好處不僅是比2環多半環

◆選擇 回到2006論2016:地產商賣後悔藥比賣樓賺錢

★★四海為傢之青年住房篇★★

◆1 8 平 承載你人生初次奮鬥的地方

◆新屋種不讓你當房奴

◆2 9 平竟然還有衣帽間?

◆新模式“租+”模式站上風口

★★四海為傢之買房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”後裔對於房子的渴望

◆70年代 買房這件事 我有五千萬

◆80年代 50萬買房就因獲贈一部手機

◆90年代 我的剛需就是裝逼啊

★★四海為傢之VR黑科技篇★★

◆別隻操心馬雲的“敗傢”,進入自己未來的傢

◆西安人有福瞭 全球最好的VR在這裡

◆VR+AI 人工智能售樓員真的來瞭

◆TA要來搶你的飯碗瞭
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