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哈爾濱樓市寒冬辦公用品逆襲 年度兩位數漲幅創十年新高
剛需還是炒作？
房價攀升、庫存去化、政策頻出……2017年的哈爾濱樓市出現瞭許多“出乎意料”，而房價之所以逆市上揚，是去庫存政策和改善型剛需共同作用的結果。統計數據顯示，2017年哈爾濱全年住宅類商品房供應121257套，同比上漲11.8%，成交105860套，同比上漲37.5%，全年新增庫存15397套，同比下降51%。
就各面積段成交情況來看，60（含）-90平米面積段成交39294套，成交量最高，成交面積為332.4萬平米，成交均價為7928元/平米；成交套數第二多的面積段是90-120平米，為30670套，成交面積為357.3萬平米，成交均價為8239元/平米。成交最多的面積段為60（含）-90平米面積段，以剛需型為主。
進入2017年下半年，哈爾濱出臺瞭“住房公積金首付比例全面上調、首套房貸利率上辦公文具調”的調整新政，雖然政策有所收緊，但是與一線城市相比，仍相對寬松，所以房價並沒有受到政策影響，繼續上漲。
中海文昌公館的銷售員劉先生告訴記者，目前購買該樓盤，如果符合首套房的要求，仍可以享受首付20%、基準利率不上浮的優惠政策。
記者從哈爾濱多傢房地產中介機構瞭解到，目前工商銀行個貸中心首套房貸利率折扣已由8.5折改為9折或9.5折；農業銀行調整首套房利率折扣，最低為基準利率的9折。
此外，為瞭加快哈爾濱江北利民新區樓市去庫存，2017年3月3日起一年內，購房者選擇展供平臺上的商品房，經房產部門登記確認後購買，可獲成交價4%的補貼。這在很大程度上也刺激瞭該區域的成交量。
在土地方面，2017年哈爾濱市掛牌土地供應共127宗，其中商住用地推出24宗，推出土地面積約為136.21萬平米，占比為27.93%；住宅用地推出12宗，推出土地面積約為37.10萬平米，占比僅為7.61%。
國土資源部曾表示，對去庫存壓力大的三四線城市，要減少以至暫停住宅用地的供應。而對房價上漲壓力大的城市，則要調整用地結構，合理增加土地大台中記帳網｜台中公司登記｜台中公司登記流程｜台中公司登記費用供應，提高住宅用地比例。2017年度哈爾濱住宅用地及商住混合用地供應占比僅達到三成左右，便印證瞭這一說法。
記者在采訪中發現，不論是售樓員還是購房者，均對哈爾濱房地產市場未來發展看好。而對於2018年的市場環境，業內人士表示，國傢大方向上始終會秉承“房子是用來住的，不是用來炒的”宗旨，同時，調控政策不會松懈，2018年上半年哈爾濱部分區域將以存量去化為主，同時好產品供不應求；香坊、松北區品牌房企新增供應將密集釋放，房價依然會穩步上漲。
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就各面積段成交情況來看，60（含）-90平米面積段成交39294套，成交量最高，成交面積為332.4萬平米，成交均價為7928元/平米；成交套數第二多的面積段是90-120平米，為30670套，成交面積為357.3萬平米，成交均價為8239元/平米。成交最多的面積段為60（含）-90平米面積段，以剛需型為主。
進入2017年下半年，哈爾濱出臺瞭“住房公積金首付比例全面上調、首套房貸利率上辦公文具調”的調整新政，雖然政策有所收緊，但是與一線城市相比，仍相對寬松，所以房價並沒有受到政策影響，繼續上漲。
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此外，為瞭加快哈爾濱江北利民新區樓市去庫存，2017年3月3日起一年內，購房者選擇展供平臺上的商品房，經房產部門登記確認後購買，可獲成交價4%的補貼。這在很大程度上也刺激瞭該區域的成交量。
在土地方面，2017年哈爾濱市掛牌土地供應共127宗，其中商住用地推出24宗，推出土地面積約為136.21萬平米，占比為27.93%；住宅用地推出12宗，推出土地面積約為37.10萬平米，占比僅為7.61%。
國土資源部曾表示，對去庫存壓力大的三四線城市，要減少以至暫停住宅用地的供應。而對房價上漲壓力大的城市，則要調整用地結構，合理增加土地大台中記帳網｜台中公司登記｜台中公司登記流程｜台中公司登記費用供應，提高住宅用地比例。2017年度哈爾濱住宅用地及商住混合用地供應占比僅達到三成左右，便印證瞭這一說法。
記者在采訪中發現，不論是售樓員還是購房者，均對哈爾濱房地產市場未來發展看好。而對於2018年的市場環境，業內人士表示，國傢大方向上始終會秉承“房子是用來住的，不是用來炒的”宗旨，同時，調控政策不會松懈，2018年上半年哈爾濱部分區域將以存量去化為主，同時好產品供不應求；香坊、松北區品牌房企新增供應將密集釋放，房價依然會穩步上漲。
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